2021年上半年，在多方面积极因素综合影响下，市场参与者信心普遍提振，大湾区甲级写字楼市场始现复苏之势。受压抑的租赁需求陆续释放，区域租金指数降幅收窄、价格指数环比上升。期内，大湾区甲级写字楼市场租金指数环比降幅收窄4.0个百分点至1.6%，录得147.6；价格指数环比则微涨0.2%，至194.0。

2021年上半年，由于新冠疫情及入境限制持续，香港写字楼市场需求增长有限，租金指数自2019年下半年起持续下行，本期环比下跌 3.1% 至 147.2。尽管供过于求压力仍导致深圳租金延续下行趋势，但本期租金指数近乎触底，仅环比微降 0.9%至 138.5。

同时，在大量新增供应入市预期的影响下，广州本期租金指数环比下跌 1.6%至 144.6。期内，东莞、珠海、惠州写字楼租金指数环比降幅均低于1%，而市场规模较小的江门是区内唯一录得租金上涨的城市。