2020年底，我们曾提出“价格锚重塑效应持续，外溢势能进一步积聚向周边迸发“。回首2021年上半年，市场走势基本验证我们的预判。站在“十四五”新起点，2021年以来，广东市场呈现出以下特征：

●多地信贷全面收紧，对市场影响面较广;

● 核心调控力度大，价格锚上升动力减弱:广深在人才落户购房、限价、信贷投放等多维度收紧，价格继续上升动能不

●外溢区市场势能现分化:外溢区并未进入“-荣俱荣”状态;

●内生需求进一步聚焦:更关注核心优质资产配置;

● 地市预期高于楼市:广佛惠等城市高价地对楼市带动效果有限。

站在2021年下半年新起点，核心及外溢市场将以稳字当先:

限价政策对市场运行具有 “保温”效果;

信贷、人才购房等政策收紧,但优质土地出让、优质项目入市，限价并未“- -刀切”,对市场预期将形成一定支撑;