严限价下，供应不足，成交高位回落:热点区域供应不足,叠加房贷环境持续收紧，新房成交高位回落，二手成交下滑幅度更大。预判下半年总体成交量或受到约束,二手调整压力更大中心区及热点板块热度高，增城受外溢走量:中心四区及黄埔热度高，涨价明显;番禺万博热度高，其他主力流量盘走量;增城高位走量;南沙受新政影响外地客持续减少。