2023年上半年广州市场总结：

市场超跌

上半年广州商品住宅市场供求处于近五年低位，新增供应374万㎡，是自2018年以来首次低于400万水平，新房成交448万㎡，连续18个月平均月度网签水平维持在70万㎡左右低位，是15年来最长的“底部”调整周期。

尤其2季度，房企资产负债问题未解决、以及人民币汇率（贬值）等因素使买家入市信心有所动摇，市场修复的进程被打断。从合富研究院持续监测数据看，2023年5-6月周均成交，较2022年周均成交更低20%，超跌明显。

与此同时，二手市场景气对一手成交的影响加深，全市二手放盘量较去年增长约15%-20%，这也倒逼了更多一手项目（集中郊区）用更加积极的营销措施应对。

三层结构向两层结构压缩

从区域成交结构看，上半年中心区成交保持稳中向好的趋势；远郊市场有一定分化，南沙、花都、从化上半年成交量低位企稳，增城延续跌势；近郊市场承接力较往年同期下降，Q1、Q2两个季度的成交规模均低于过往两年同期。

显然，市场成交正由过往的“中心升、近郊稳、远郊跌”的三层结构，逐渐往“中心稳中向好，近郊+远郊寻底”的两层结构压缩。

以下为报告正文：

报告内容节选如下：